casa en zona comercial de maldonado, a pasos de la intendencia - wnt3553c

La misma se desarrollada en dos plantas. En la planta baja encontramos un cómodo living con estufa a leña, cocina con comedor diario y parrillero, 2 dormitorios, 1 baño completo, un patio interno usado como lavadero, un dormitorio en suite con entrada independiente que se ha usado como local comercial, cochera techada para dos autos y estacionamiento para 2 autos más, además de un Parrillero Techado.

Luego en la planta alta con entrada independiente por una escalera externa, encontramos un living con estufa a leña que se conecta con la cocina a través de una arcada, ambos con salida a una pequeña terraza-balcón, 3 dormitorios y 1 baño reciclado hace ya unos cuantos años.

Perfectamente se pueden usar como dos casas independientes.

En la planta baja tenemos 88 m2 de vivienda + 19 m2 de local o dormitorio independiente +3 m2 de lavadero techado + 48 m2 de cochera y 13 m2 de cubierta techada. En la planta alta tenemos 74 m2 de vivienda + 5 m2 de terraza, lo que totalizan 253 m2 edificados y 292 m2 de terreno.
La casa está cercada con rejas en su frente, el cual tiene 21,26 metros a la calle.

Normativa para la zona:
Digesto Departamental
Detalle de Artículo D.201
VOLUMEN V
TEXTO ORDENADO DE NORMAS DE LA EDIFICACIÓN - TONE
LIBRO II
PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN
PARTE
LEGIslaTIVA
TÍTULO II
Región Maldonado - Punta del Este
CAPÍTULO III
Sector 2 - Maldonado
SECC. ÚNICA
Artículo D.201
Zona 2.3. Barrio Jardín.

a) Límites: Es el área comprendida entre las calles:

Calle 3 de Febrero desde Calle José Dodera hasta Avda. Martiniano Chiossi,
Avda. Martiniano Chiossi desde Calle 3 de Febrero hasta Calle Enrique Burnett
Calle Enrique Burnett desde Avda. Martiniano Chiossi hasta Avda. Francisco Acuña de Figueroa
Avda. Francisco Acuña de Figueroa desde Calle Enrique Burnett hasta Avda. Franklin D. Roosevelt, incluyendo los predios frentistas a la acera este de la Avda. Francisco Acuña de Figueroa,
Avda. Franklin D. Roosevelt desde Avda. Francisco Acuña de Figueroa hasta Avda. José Joaquín de Viana,
Avda. José Joaquín de Viana desde Calle República Dominicana hasta Avda. Franklin D. Roosevelt
Avda. Franklin D. Roosevelt desde Avda. José Joaquín de Viana hasta Avda. España,
Avda. España desde Avda. Franklin D. Roosevelt hasta Calle Arturo Santana, donde se une con una faja correspondiente a predios frentistas a Avda. José Joaquín de Viana, que cuenta con una profundidad de 50mts a cada lado del eje de dicha Avda. y que va, por el lado Oeste , desde Calle Arturo Santana hasta Avda. Bdier. Gral. Juan Antonio Lavalleja y por el Este desde Avda. Bdier. Gral. Juan Antonio Lavalleja hasta Calle Treinta y Tres,
Calle Treinta y Tres desde dicha faja hasta Calle José Dodera
Calle José Dodera, desde Calle Treinta y Tres hasta Calle 3 de Febrero.

b) Retiros mínimos:
Frontales: 4 m.
De fondo: 9 m. en bloques medios y 5 m. en bloques bajos
Bilaterales: 27 de su altura, mínimo 3 m.

c) Alturas máximas:
28 m. bloques medios (PB + 9 PA) con gálibo a 45º en el último nivel.
13,60 m bloques bajos (PB + 4PA) con gálibo a 45º en el último nivel.

d) Ocupación:
FOS ....50% en bloques bajos y 30 % en bloques medios.
FOS SS ... 70%
FOSV ... 20%
FOT ... 180% en bloque bajo y 290 % en bloque medio.

e) Estacionamientos. Se exige uno por cada unidad de vivienda u oficina y uno como mínimo cada 100 m2. o fracción de locales de otros usos.

f) Ocupación de retiros. Podrán ser ocupados los retiros laterales desde la mitad del terreno hacia el fondo y el retiro de fondo con construcciones auxiliares hasta una superficie de 20 mts. cuadrados no pudiendo sobrepasar la altura de 3 mts. en los terrenos con frente por tres de sus lados solo se podrá ocupar el tercio central.

g) Índice de ponderación. (Dto. 3870) 0 (Cero).

Listado de fuentes asociadas al artículo
Fuente Observaciones
Dto.Jta.Dep. 3718 de 1997-12-23 Artículo 200
Dto.Jta.Dep. 3885 de 2011-09-06 Artículo 1
Dto.Jta.Dep. 039812017 de 2017-11-28 Artículo