NYP37895T
En Venta

Precio

U$S415,370

04-05-2021

Superficie: 5690m2

Lote alto, con hermosas vistas a la laguna blanca.
NYP38171T
En Venta

Precio

U$S320,000

31-12-2020

Superficie: 2100m2

Oportunidad en el barrio privado más desarrollado.
NYP38306T
En Venta

Precio

U$S125,000

17-11-2021

Superficie: 1020m2

Vista directa al mar y al atardecer. 2 lotes juntos, total 1.020 m2
Rodeado de buenas casas linderas, buenos vecinos.
El precio es por cada lote.
NYP38136T
En Venta

Precio

U$S110,000

23-11-2020

Superficie: 1000m2

Lote de 1.000 m2 en Arenas de José Ignacio.
Orientación NORTE
Primeras manzanas.
Escucha ofertas.
NYP36141T
En Venta

Precio

U$S33,000

05-05-2020

Superficie: 468m2

Sobre la Laguna de los Flamencos y con vista al mar U$S 33.000
hay financiaci?n
NYP37740T
En Venta

Precio

U$S750,000

15-06-2020

Superficie: 3000m2

Son cinco Padrones de 600 m2. cada uno, total 3.000 m2.
Se venden solamente en conjunto.
Cada terreno tiene 12 mt. de frente, por 50 mt. de fondo, en conjunto hacen 36 mt. de frente al Casino, y 24 mt. de frente a la otra calle, el conjunto suma 100 mt. de fondo.
La gran superficie total del terreno lo hace ideal para distintos tipos de emprendimientos
Con el desnivel hacia el océano se logran: subsuelos techados, planta baja, tres niveles superiores y azotea transitable.

Subzona 1.4.2
c) Normas Especiales:

Los bloques deben proyectarse normalmente a la Ruta 10 en un 100% del desarrollo de fachada por encima de la Planta Baja y sus proyecciones distar 8m entre sí.
En conjuntos de Bloques la separación mínima entre edificios es de 8 m.
Los bloques incluidos sus balcones, terrazas, salientes y basamentos deberán estar incluidos en una circunferencia de diámetro igual a 42.50 m y no podrán superar los 900 m2 de planta.
En subzona 1.4.2 podrán construirse unidades locativas individuales o apareadas.
La separación mínima entre unidades o pares debe ser 6m.
d) Dimensiones mínimas de predios:
Bloque Bajo:
Para 9m de altura: Área 1200 m2 o inferior para manzana entera
Para 12m de altura: Área 2000 m2 y frente de 30 m.
Conjunto de Bloques área 1500 m2 por bloque y 30 m de frente por bloque.
Conjunto de unidades locativas aisladas o apareadas, 1000m2 por unidad o par.
e) Retiros mínimos:
Frontales
- 10m para Bloques bajos sobre la Ruta 10.
- 6m para Bloques bajos en calles transversales.
- 6m sobre Ruta 10 y predios fiscales, para el resto de las edificaciones.
- 4m en el resto de los casos ( Art.4 del Decreto 3733).
El último piso debe galibarse sobre Retiro Frontal.
Laterales:
- Bloques Bajos: 3m debiendo la suma de los laterales ser superior a los 8m.
- unidades locativas aisladas o apareadas: uno de 3m y el otro de 2m.
De fondo:
-Bloques Bajos 4m.
-unidades locativas aisladas o apareadas: 3m.
En aquellos predios cuyos frentes sean menores o iguales a 15m., se exigirá un retiro unilateral de 3m, exonerándose del retiro lateral de 2m. La edificación que ocupe el retiro que se exonera, no podrá sobrepasar los 3m de altura promedial.
También se puede ocupar el retiro lateral y de fondo, con construcciones auxiliares tales como depósitos, garajes, parrilleros techados, habitaciones y baños de servicio, hasta una superficie de 36 m2., no pudiéndose sobrepasar la altura promedial de 3m. La zona de ocupación de los retiros laterales deberá estar ubicada de la mitad del predio hacia el fondo, excepto en los terrenos con frente en tres de sus lados, que sólo podrán ocupar el tercio central.

f) Altura máxima:
- bloques bajos:
9m (PB+PA+PH) Área por predio de 1200 m2 o inferior para manzana entera,
12m (PB + 2PA + PH) para Área por predio de 2000m2 o superior.
- unidades locativas aisladas 7m (PB+PA)
g) para la ocupación de solares con área inferior a 400 m2 y superior a 1000 m2 regirán los siguientes parámetros:
- Superficie de terreno menor a 400m2. F.O.S. SS: 40%; F.O.S.: 40%; F.O.S. V: 50% y F.O.T. 60%.
- Para superficie de terreno mayor a 1000 m2: F.O.S. SS 25%; F.O.S.: 25%; F.O.S.V: 50%.
- Para bloque bajo F.O.T. 70% y para resto 50%.
- En los solares con áreas intermedias, los factores de ocupación se obtendrán de la interpolación de los anteriores valores.

h) Salientes y cuerpos salientes: 2m en un 30% de la superficie de fachada de los retiros de frente y de fondo. (Modificado por Decreto Departamental Nº 38762010 del 6 de julio de 2010).
2.- Parámetros Opcionales para Complejos Residenciales.
En suelo categorizado como suburbano por las directrices departamentales u otros instrumentos de ordenamiento territorial, cuando la superficie total del predio (área bruta) sea igual o mayor a 20 hectáreas podrá optarse por construir bloques bajos respetando los siguientes parámetros:
a) Límites
Predios suburbanos comprendidos dentro de los siguientes límites :
Ruta 10, proyección de la calle Bartolome Hidalgo, calle Jorge Lazaroff ,calle Tomas Guiribaldi hasta una linea paralela a la ribera a una distancia de 3,5km , por esta hasta una linea recta que pasa por el límite noreste de los padrones rurales 21881, 2045, 25650 y por el limite noreste del Balneario San Vicente según gráfico adjunto (L1).
b) Normas Especiales:
b1) Otros programas podrán ampararse a la presente normativa, debiendo su implantación contar con informe técnico favorable o ser viable desde el punto de vista de la normativa de zonificación industrial y comercial.

b2) Los bloques incluidos sus balcones, terrazas, salientes y basamentos deberán estar incluidos en una circunferencia de diámetro igual a 42.50 m. y no podrán superar los 900 m2. de planta.
b3) Separación mínima entre bloques: 20m
c) Dimensiones mínimas de predios:
Superficie de terreno por bloque: 8.000m2
d) Retiros mínimos:
Frontales: 20m
Laterales y de fondo: 15m
e) Altura máxima:
12m (P.B. + 2 P.A. + P.H.)
f) Ocupación:
F.O.S. SS: 20%; F.O.S.:20%; F.O.S. V: 70%; F.O.T.: 40%.
g) Salientes y cuerpos salientes:
2m en un 30% de la superficie de fachada de los retiros de frente y fondo.
h) Índice de ponderación: 1 (uno)
También podrán admitirse programas comerciales siempre que cumplan con la reglamentación de zonificación, los parámetros anteriores y previo informe técnico favorable.
NYP37739T
En Venta

Precio

U$S1,500,000

15-06-2020

Superficie: 2301m2

Zona comercial y residencial
2.300 m2
Apto para bloque
Subzona 3-2-2 Parada 5 (Área Comercial)
NYP38042T
En Venta

Precio

U$S109,000

08-10-2020

Superficie: 1650m2

Barrio Privado ubicado a pocos minutos de Montevideo, en un entorno seguro, natural, con casas y lotes a la venta.
Desarrollado sobre un terreno elevado de 47 hectáreas, que lo convierte en un lugar único con vistas panorámicas privilegiadas.
Un total de 189 lotes con un promedio de 1.400 m2 por lote.
El barrio cuenta con espacios comunes que incluyen, área deportiva, gimnasio, cancha de futbol, canchas de tenis, driving de golf, cancha de basquetbol, salón de eventos con parrillero, piscina.

Infraestructura de primera con saneamiento y tratamiento de efluentes, agua corriente y de riego, alumbrado y red eléctrica subterránea, áreas verdes parquizadas, cercado perimetral y seguridad 24hs.
$ 17.500 pesos mensuales de gastos comunes.
NYP36527T
En Venta

Precio

U$S120,000

24-05-2021

Superficie: 2800m2

2.800 m2 en Barrio Privado. LAS GARZAS
Orientación NORTE
Terreno alto con vistas
NYP36537T
En Venta

Precio

U$S250,000

03-06-2020

Superficie: 410m2

Zona 2.3. Barrio Jardín.
Retiros mínimos:
Frontales: 4 m.
De fondo: 9 m. en bloques medios y 5 m. en bloques bajos
Bilaterales: 27 de su altura, mínimo 3 m.
Alturas máximas:
28 m. bloques medios (PB + 9 PA) con gálibo a 45º en el último nivel.
13,60 m bloques bajos (PB + 4PA) con gálibo a 45º en el último nivel.
Ocupación:
FOS ....50% en bloques bajos y 30 % en bloques medios.
FOS SS ... 70%
FOSV ... 20%
FOT ... 180% en bloque bajo y 290 % en bloque medio.
Estacionamientos.
Se exige uno por cada unidad de vivienda u oficina y uno como mínimo cada 100 m2. o fracción de locales de otros usos.
Ocupación de retiros. Podrán ser ocupados los retiros laterales desde la mitad del terreno hacia el fondo y el retiro de fondo con construcciones auxiliares hasta una superficie de 20 mts. cuadrados no pudiendo sobrepasar la altura de 3 mts. en los terrenos con frente por tres de sus lados solo se podrá ocupar el tercio central.
Índice de ponderación.
NYP36193T
En Venta

Precio

U$S75,000

26-05-2021

Superficie: 750m2

Oportunidad, con excelente ubicación
NYP37753T
En Venta

Precio

U$S550,000

29-08-2020

Superficie: 1000m2

Punta Ballena, lote en altura, le invirtieron más de 50 camiones de relleno
Atrás del Club de Balleneros 1.000 m2
NYP38078T
En Venta

Precio

U$S1,000,000

07-08-2021

Superficie: 810m2

Excelente esquina dentro del casco de José Ignacio
NYP36004T
En Venta

Precio

U$S125,000

17-11-2021

Superficie: 510m2

2 lotes linderos en sauce de portezuelo.
Sobre la arena
120,000 cada lote, si compran los 2 lotes se mejora el precio
NYP36028T
En Venta

Precio

U$S140,000

27-05-2021

Superficie: 450m2

Lote esquina en 1era fila
Vista total al océano y a la laguna de los flamencos.
Consultar precio por 2 lotes de 870 m2 totales
NYP36070T
En Venta

Precio

U$S240,000

21-09-2021

Superficie: 691m2

Sobre calle Ituzaingó entre 19 de Abril y Río Negro
Subzona 2.4.3
Padrón 17246
691 m2
13 m de frente x 53 m de fondo
Alturas máximas:
9 m (PB + 2 PA)

Ocupación:
FOS ???. 70 %
FOS SS ?... 80%
FOT ??? 150%
FOSV ??? 20%

Estacionamientos.
Se exige uno por cada unidad de vivienda u oficina y uno como mínimo cada 100 m2. o fracción de locales de otros usos.
Podrán ocupar área de retiro frontal sin techo
Subzona 2.4.3
Retiros mínimos:
Frontales 4 m.
Se admite construcción de pérgola.
Retiro mínimo de Fondo, 4 metros, solamente para programas VIS amparados al Decreto Nº 39142013 con altura mayor a 9 m.
NYP37767T
En Venta

Precio

U$S490,000

25-06-2020

Superficie: 2127m2

Importante esquina, orientación NORTE
NYP37778T
En Venta

Precio

U$S35,000

26-06-2020

Superficie: 600m2

Fraccionamiento POLO de Punta del Este
NYP37820T
En Venta

Precio

U$S180,000

03-09-2020

Superficie: 1020m2

Lote alto con excelente orientación
NYP37822T
En Venta

Precio

U$S180,000

25-10-2020

Superficie: 1038m2

Barrio Privado La Arbolada
Lote alto con excelente orientación
NYP38525T
En Venta

Precio

U$S200,000

09-11-2021

Superficie: 4000m2

Con muchos servicios. Lote alto.
NYP36524T
En Venta

Precio

U$S90,000

14-09-2020

Superficie: 2100m2

Barrio Privado!

Oportunidad a menos de 55 dólares el m2 !!
Beach Club
Pileta para adultos con jacuzzi
Pileta para niños
Sala de estar y restaurant
Sala de masajes y sauna
Playroom para niños
Deck sobre la playa
Servicio de playa
Gimnasio con vestuarios
Servicio de guardavidas
Canchas de tenis
Paseos en bicicleta
Paseos a caballo por las cárcavas y la playa
Excursión en las cárcavas

Se acepta financiación
Se escuchan ofertas
NYP38105T
En Venta

Precio

U$S68,000

01-11-2020

Superficie: 555m2

555 m2
Pronto para escriturar
A 5 minutos de José Ignacio
NYP38099T
En Venta

Precio

U$S156,000

30-10-2020

Superficie: 820m2

Zona de colegios

Total Departamentos Encontrados 98