KUS4154979T
En Venta

Precio

U$S130,000

28-02-2024

Superficie: 0m2

Santa Mónica, primera fila sobre ruta, 2 lotes linderos, importante esquina. 870 m2
Primera fila sobre ruta 10. Esquina en 1era fila, opción de comprar 2 lotes linderos.
Vista total al océano y a la laguna de los flamencos.
870 m2 totales.

EL PRECIO DE ESTA PUBLICACION ES POR 1 SOLO LOTE
Ordenanza
Zona 1.5. Santa Mónica.
a) Límites: Comprende los padrones pertenecientes a las manzanas 1 a 6, 9, 16 a 22, 47 a 70, 72 y 73 del Balneario Santa Mónica.
b) Normas especiales:
b1) Las construcciones serán sobre pilotes, livianas y estructuralmente adaptadas al ambiente costero de alta energía. Los pilotes deben estar separados entre sí más de 2,5 mts. y su diámetro no superará los 30 cms.
b2) No se permite modificar la topografía natural del sitio, ni en los padrones, ni en las áreas públicas, debiendo los permisos de construcción ser presentados con un plano de curvas de nivel cada 50 cms. en el que se señalarán específicamente los accidentes que hubieran en el predio.
b3) No se permite la construcción en subsuelos, ni en cotas inferiores a 50 cms. sobre el límite superior de la ribera.
b4) No se permite la colocación de césped o el cubrimiento del terreno con humus, tierra, balasto o cualquier otro material, limitándose la vegetación de los jardines a las plantas costeras del país.


c) Dimensiones mínimas de predios: Sólo se podrán construir viviendas individuales aisladas. Para la construcción de conjuntos de viviendas aisladas, el predio debe contar con 1.000 m2. de terreno por cada vivienda y seis metros de separación mínima entre ellas.
d) Retiros mínimos:
frontales:
6 mts. sobre Ruta 10 y predios fiscales.
4 mts. en el resto de los casos.
laterales:
uno de 3 mts. y el otro de 2 mts.
de fondo:
3 mts.
En aquellos predios cuyos frentes sean menores o iguales a 15 mts., se exigirá un retiro unilateral de 3 mts., exonerándose del retiro lateral de 2 mts.. La edificación que ocupe el retiro que se exonera, no podrá sobrepasar los 3 mts. de altura promedial.


También se puede ocupar el retiro lateral y de fondo, con construcciones auxiliares tales como depósitos, garajes, parrilleros techados y habitaciones y baños de servicio, hasta una superficie de 36 m2., no pudiéndose sobrepasar la altura promedial de 3 mts.. La zona de ocupación de los retiros laterales deberá estar ubicada de la mitad del predio hacia el fondo, excepto en los terrenos con frente en tres de sus lados, que sólo podrán ocupar el tercio central.



e) Altura máxima: 7 mts. (P.B.+ P.A.)..
Las alturas de las construcciones se medirán respecto a una recta paralela a la de comparación, 1 mt. más alta.
f) Ocupación:
F.O.S.: 25 %
FOS. Natural no pavimentado: 100 %
F.O.T.: 50 %
Se admitirá un FOS adicional del 10% en planta baja para la construcción de garaje, que no se incluye en el FOT.
g) Salientes y cuerpos salientes: 2 mts. en un 30% de la superficie de fachada de los retiros de frente y de fondo.
CONTRIBUCION : $33675
CBU4154979

28-02-2024

KUS4154966T
En Venta

Precio

U$S145,000

28-02-2024

Superficie: 0m2

Santa Mónica, primera fila, sobre ruta 10. Padrones 552 y 553

Sobre ruta 10, en primera fila. Padrones 552 y 553. Lote en 1era fila con posibilidad de comprar el lindero.

Importante: El precio es por 1 lote solo.

Ordenanza

Zona 1.5. Santa Mónica.

a) Límites: Comprende los padrones pertenecientes a las manzanas 1 a 6, 9, 16 a 22, 47 a 70, 72 y 73 del Balneario Santa Mónica.

b) Normas especiales:

b1) Las construcciones serán sobre pilotes, livianas y estructuralmente adaptadas al ambiente costero de alta energía. Los pilotes deben estar separados entre sí más de 2,5 mts. y su diámetro no superará los 30 cms.

b2) No se permite modificar la topografía natural del sitio, ni en los padrones, ni en las áreas públicas, debiendo los permisos de construcción ser presentados con un plano de curvas de nivel cada 50 cms. en el que se señalarán específicamente los accidentes que hubieran en el predio.

b3) No se permite la construcción en subsuelos, ni en cotas inferiores a 50 cms. sobre el límite superior de la ribera.

b4) No se permite la colocación de césped o el cubrimiento del terreno con humus, tierra, balasto o cualquier otro material, limitándose la vegetación de los jardines a las plantas costeras del país.

c) Dimensiones mínimas de predios: Sólo se podrán construir viviendas individuales aisladas. Para la construcción de conjuntos de viviendas aisladas, el predio debe contar con 1.000 m2. de terreno por cada vivienda y seis metros de separación mínima entre ellas.

d) Retiros mínimos:

frontales:

6 mts. sobre Ruta 10 y predios fiscales.

4 mts. en el resto de los casos.

laterales:

uno de 3 mts. y el otro de 2 mts.

de fondo:

3 mts.

En aquellos predios cuyos frentes sean menores o iguales a 15 mts., se exigirá un retiro unilateral de 3 mts., exonerándose del retiro lateral de 2 mts.. La edificación que ocupe el retiro que se exonera, no podrá sobrepasar los 3 mts. de altura promedial.

También se puede ocupar el retiro lateral y de fondo, con construcciones auxiliares tales como depósitos, garajes, parrilleros techados y habitaciones y baños de servicio, hasta una superficie de 36 m2., no pudiéndose sobrepasar la altura promedial de 3 mts.. La zona de ocupación de los retiros laterales deberá estar ubicada de la mitad del predio hacia el fondo, excepto en los terrenos con frente en tres de sus lados, que sólo podrán ocupar el tercio central.

e) Altura máxima: 7 mts. (P.B.+ P.A.)..

Las alturas de las construcciones se medirán respecto a una recta paralela a la de comparación, 1 mt. más alta.

f) Ocupación:

F.O.S.: 25 %

FOS. Natural no pavimentado: 100 %

F.O.T.: 50 %

Se admitirá un FOS adicional del 10% en planta baja para la construcción de garaje, que no se incluye en el FOT.

g) Salientes y cuerpos salientes: 2 mts. en un 30% de la superficie de fachada de los retiros de frente y de fondo.


CONTRIBUCION : $41,159








CBU4154966

28-02-2024

CCP34383T
En Venta

Precio

U$S470,000

18-04-2023

Superficie: 3907m2

Terreno 3907 m2 , en Punta Ballena - Punta Ballena
Frente : 67 mts
Lateral 47
Lateral 37
Cantidad de Pisos Construibles : 2

Terreno Apto para PH - Bloque Bajo

Capital Real Estate

Normativa

c) Dimensiones mínimas de predios:

Bloques bajos: área 2800 m2 y frente 35 m2.

Unidades locativas apareadas: área 2800 m2. y frente 35 m.

Conjunto de unidades locativas aisladas: 1400 m2 por unidad y 35 m. de frente.



d) Retiros mínimos: - frontales: 6 m

- bilaterales: 4 m.

- de fondo: 6 m.



e) Altura máxima: 7 m. el resto (PB + PA)

La recta de comparación se determina uniendo el nivel en el frente del predio, con el del fondo del mismo.



f) Ocupación: F.O.S.: 20 %

F.O.SS.: 20 %

F.O.S V.: 60 %

F.O.T.: 35 %

Se admitirá un FOS adicional de 10% en planta baja al sólo efecto de construir garajes. En caso de estar separados de las viviendas la separación será de 6 m.



g) Salientes y cuerpos salientes: 2 m.

18-04-2023

DMC11926T
En Venta

Precio

U$S280,560

12-10-2023

Superficie: 1159m2

La fusión de la costa oceánica con el resguardo del bosque y el ecosistema de la Laguna Blanca ofrecen un ambiente aislado y a pocos minutos de los principales destinos de Punta del Este.
Ubicación privilegiada e inmersa en un bosque de 60 hectáreas en La Barra, a tan sólo cuatro cuadras de la playa, lotes desde 1.000 m2 con seguridad las 24 horas. Clubhouse diseñado con amplios espacios para promover el encuentro y el disfrute del lugar.
Reserva Montoya, cuenta con amplios terrenos ubicados en un punto estratégico de importante crecimiento, desarrollo y expansión. Constituyendo hoy la mejor oportunidad inmobiliaria en Punta del Este.
Una zona reconocida por sus playas de mar oceánico y por la diversidad de propuestas gastronómicas, pubs y entretenimiento.
El bosque, la laguna y la playa brindan un ambiente único, donde se experimenta un sereno palpitar.
El barrio cuenta con servicios de primer nivel tales como:
- 2 canchas de tenis de polvo de ladrillo
- 2 canchas de paddle de pasto sintético y vidrio
- 2 canchas de teqball
- 2 jaulas de golf
- Piscina para niños
- Piscina para adolescentes
- Chipping & putting green de pasto sintético
- Cancha de fútbol 5 de pasto sintético
- Gimnasio
- Senda para correr
- Bowl de skate
- Aro de basket
- Zona de juegos para niños
- Fogón
- Baños
- Oficina
- Depósito
- Decks
- Estacionamiento de visitas



Consulte financiación.
NDM18938T
En Venta

Precio

U$S57,000

19-08-2023

Superficie: 1100m2

Este lote arboladode 1100m2, te ofrece una escapada perfecta en un entorno natural, con acceso de tierra que garantiza la privacidad y una forma de terreno irregular que brinda posibilidades únicas para construir tu sueño, donde gracias a su acceso de tierra proporciona una sensación de aislamiento y alejamiento de las preocupaciones del mundo exterior. Con cada paso, te desconectarás del ajetreo y el bullicio de la vida diaria, y te sumergirás en un oasis de tranquilidad.

Sin olvidar que también tendrás la oportunidad de explorar las maravillas naturales de la zona, ya que la ubicación te brinda acceso a senderos y espacios al aire libre.

No dudes mas y consulta con nuestros asesores.
RPL14203T
En Venta

Precio

U$S2,300,000

28-01-2023

Superficie: 4357m2

Área del lote ? 4.357 m2
*Parámetros constructivos*
programas permitidos:
- conjuntos de unidades locativas aisladas o apareadas: 600 m2. Por unidad locativa o par.
- bloque bajo - área 1800m2 y frente de 30m.
- conjuntos de bloques bajos - 1200m² por bloque y 30m de frente por bloque.
WNT3567T
En Venta

Precio

U$S140,000

12-11-2022

Superficie: 1001m2

Venta de Lote en Rincón del Indio.

Espectacular terreno con una superficie de 1001 m2. Excelente ubicación a pocas cuadras de la playa brava y de la desembocadura de La Barra, entorno tranquilo y natural.
Transcribimos a continuación normativa para la zona
Digesto Departamental
Detalle de Artículo D.243
VOLUMEN V
TEXTO ORDENADO DE NORMAS DE LA EDIFICACIÓN - TONE
LIBRO II
PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN
PARTE
LEGISLATIVA
TÍTULO II
Región Maldonado - Punta del Este
CAPÍTULO VI
Sector 4 - Aparicio Saravia
SECC. ÚNICA
Artículo D.243
Zona 4.1.2 Barrio Jardín Sector Aparicio Saravia.
a) Límites: Corresponde predios del resto del Sector Aparicio Saravia.
b) Normas especiales: No se autorizan bloques altos.
c) Dimensiones mínimas de predios:
Para Altura 15m: 2500m2 , frente de 30 m.
Para Altura 9m : área 1000 m2 y frente mínimo 20 m.
Para bloque Altura 7m: área 1000 m2 Sin frente mínimo.
Conj. de unid. locativas aisladas o apareadas: 1000 m2 por unidad o par.
d) Retiros mínimos: - Frontales: 4 m.
Altura Mayor a 9 m.: 6 m.
- Bilaterales: Alturas Mayores a 9 m.: 5 m.
3 m. para bloques, debiendo la suma promedial debe ser Mayor a 8 m.
2 m. para Unidades Locativas aisladas o apareadas, debiendo la suma promedial debe ser Mayor a 6 m.
- De fondo: Alturas Mayores a 9 m.: 8 m.
Altura Mayores a 7 m.: 5 m. Altura menor o igual a 7 m.: 3 m.
Distancia entre unidades o bloques: Altura 15 m.: 8 m.
Altura 9 m.: 6 m.
Altura 7 m.: mínimo de 5 m.
e) Altura máxima: 15 m. (PB +4PA).
9 m. (PB + 2PA).
7 m. (PB + PA).
Áticos: En caso de techos inclinados a partir de un 30% de pendiente y cumpliendo con la altura máxima definida para la zona podrán conformarse entrepisos (áticos) que ocupen hasta el 50% del área de la última planta. Las construcciones comprendidas en el ático no serán computadas como nivel ni en el FOT, no podrán conformar nuevas unidades, debiendo ser parte de la Unidad del último nivel y su acceso será exclusivamente desde el interior de ésta.
f) Ocupación:
Bloques F.O.S SS: 40%
F.O.S.: 20%
F.O.S. PA: 20%
F.O.T.: Altura 15 m.: 80%
Altura 9 m.: 60%
Altura 7 m.: 40%
F.O.S V: 50%
Unidades locativas aisladas o apareadas: En los solares con área inferior a 500 m2 y superior a 1.000 m2, regirán los siguientes parámetros:
FOS SS FOS FOS V FOT
ST 500 30 30 40 60
ST 1.000 20 20 60 40
En los solares con área intermedia, los factores de ocupación se obtendrán de la interpolación de los anteriores valores.
g) Salientes: hasta 2 m en área edificandi y en un 35% de la superficie de la fachada.
h) Índice de ponderación (Decreto 3870): 0,4 (Cero con cuatro)
Ordenanza anterior: Sector Balneario Zona 3.1. Subzona 3.1.6.

Gran oportunidad ¡Consulte!

12-11-2022

CCP33137T
En Venta

Precio

U$S69,000

10-08-2022

Superficie: 1254m2

Terreno 1254 m2 , en Punta Ballena - Punta Ballena


Consulte con nuestros asesores.

Las construcciones que se realicen en la costa de la Laguna del Diario, el nivel principal debe situarse a un metro por encima de la línea de máximas crecientes.
No se autorizan bloques.
Dimensiones mínimas de predios: Conjuntos de unidades locativas aisladas o apareadas: 1000 m2.por unidad o par.
Retiros mínimos:

- frontales: 6 mts. sobre predios fiscales y 4 mts. el resto.

- bilaterales: 2 mts. debiendo su suma promedial ser Mayor a 6 mts.

- de fondo: 3 mts.
Altura máxima: 7 mts. (PB + PA)
Parámetros de edificación:

FOS: 30%
FOS PA: 25%
FOS SS: 70% (con un pozo absorbente de 2 m3 cada 100mc de subsuelo y siempre que el área que excede el contorno del edificio esté totalmente enterrada a una profundidad de 60 cm y su cubierta sea enjardinada respetando el FOS verde y la Ordenanza de Forestación)
FOSV: 70%
FOT: 510%

10-08-2022

CCP33447T
En Venta

Precio

U$S200,000

16-11-2023

Superficie: 2500m2

Lote en venta, el terreno consta de 2500metros cuadrados.
Excelente Ubicación , Fraccionamiento Verdemar en Rincón del Indio, Punta del Este

Normas especiales.
b1) No se autorizan bloques.
c) Dimensiones mínimas de predios:
Altura 7m: En conjunto de unidades locativas aisladas o apareadas área 1000 m2 por unidad o par
d) Retiros mínimos:
- Frontales: 8 m. sobre vías especiales
4 m. en calles laterales
- Bilaterales: 2 m., debiendo su suma promedial ser Mayor a 6 m.
- De fondo:3 m.
e) Altura máxima: 7m (PB+PA)
f) Ocupación:
Unidades locativas aisladas o apareadas: En los solares con área inferior a 500 m2 y superior a 1.000 m2, regirán los siguientes parámetros:
FOS SS FOS FOS V FOT
ST 500 30 30 40 60
ST 1.000 20 20 60 40
En los solares con área intermedia, los factores de ocupación se obtendrán de la interpolación de los anteriores valores.
g) Salientes: hasta 2m. en área edificandi y en un 35% de la superficie de la fachada.

Por mas información consulte con nuestros asesores.

Capital Real Estate
+598 92 445 656
capitalrealestateuy.com

16-11-2023

WNT3786T
En Venta

Precio

U$S2,500,000

15-08-2023

Superficie: 10000m2

Excelente terreno de 10.000 m2 a 200 metros de la Playa Brava.

Apto para conjunto de bloques bajos: PB + 4 pisos con 15 metros de altura.

FOT 80%, lo que da un total de 8.000 m2 edificables.



Transcribimos normativa para la zona:

Digesto Departamental
Detalle de Artículo D.243
VOLUMEN V
TEXTO ORDENADO DE NORMAS DE LA EDIFICACIÓN - TONE
LIBRO II
PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN
PARTE
LEGISLATIVA
TÍTULO II
Región Maldonado - Punta del Este
CAPÍTULO VI
Sector 4 - Aparicio Saravia
SECC. ÚNICA
Artículo D.243
Zona 4.1.2 Barrio Jardín Sector Aparicio Saravia.

a) Límites: Corresponde predios del resto del Sector Aparicio Saravia.



b) Normas especiales: No se autorizan bloques altos.



c) Dimensiones mínimas de predios:

Para Altura 15m: 2500m2 , frente de 30 m.

Para Altura 9m : área 1000 m2 y frente mínimo 20 m.

Para bloque Altura 7m: área 1000 m2 Sin frente mínimo.

Conj. de unid. locativas aisladas o apareadas: 1000 m2 por unidad o par.



d) Retiros mínimos: - Frontales: 4 m.

Altura Mayor a 9 m.: 6 m.

- Bilaterales: Alturas Mayores a 9 m.: 5 m.

3 m. para bloques, debiendo la suma promedial debe ser Mayor a 8 m.

2 m. para Unidades Locativas aisladas o apareadas, debiendo la suma promedial debe ser Mayor a 6 m.

- De fondo: Alturas Mayores a 9 m.: 8 m.

Altura Mayores a 7 m.: 5 m.

Altura menor o igual a 7 m.: 3 m.

Distancia entre unidades o bloques: Altura 15 m.: 8 m.

Altura 9 m.: 6 m.

Altura 7 m.: mínimo de 5 m.



e) Altura máxima: 15 m. (PB +4PA).

9 m. (PB + 2PA).

7 m. (PB + PA).

Áticos: En caso de techos inclinados a partir de un 30% de pendiente y cumpliendo con la altura máxima definida para la zona podrán conformarse entrepisos (áticos) que ocupen hasta el 50% del área de la última planta. Las construcciones comprendidas en el ático no serán computadas como nivel ni en el FOT, no podrán conformar nuevas unidades, debiendo ser parte de la Unidad del último nivel y su acceso será exclusivamente desde el interior de ésta.



f) Ocupación:

Bloques F.O.S SS: 40%

F.O.S.: 20%

F.O.S. PA: 20%

F.O.T.: Altura 15 m.: 80%

Altura 9 m.: 60%

Altura 7 m.: 40%

F.O.S V: 50%

Unidades locativas aisladas o apareadas: En los solares con área inferior a 500 m2 y superior a 1.000 m2, regirán los siguientes parámetros:

FOS SS FOS FOS V FOT

ST 500 30 30 40 60

ST 1.000 20 20 60 40

En los solares con área intermedia, los factores de ocupación se obtendrán de la interpolación de los anteriores valores.



g) Salientes: hasta 2 m en área edificandi y en un 35% de la superficie de la fachada.



h) Índice de ponderación (Decreto 3870): 0,4 (Cero con cuatro)

Ordenanza anterior: Sector Balneario Zona 3.1. Subzona 3.1.6.


Listado de fuentes asociadas al artículo
Fuente Observaciones
Dto.Jta.Dep. 3911 de 2012-12-18 Artículo 17

15-08-2023

CCP33556T
En Venta

Precio

U$S475,000

30-10-2022

Superficie: 749m2

Lote en venta, el terreno consta de 749 metros cuadrados.
Excelente ubicación, primera linea en parada 24 de Playa Mansa, Punta del Este.

Normas especiales: No se autorizan bloques medios ni altos.

Dimensiones mínimas de predios:

Bloques bajos: área 1200 m2. y frente 30 mts.
Conjuntos de bloques bajos: 900 m2.por bloque y 30 mts. de frente.
Conjuntos de unidades locativas aisladas o apareadas: 600 m2 por unidad o par.

Retiros mínimos:

Frontales:
Bloques bajos: 6 mts.
Unidades aisladas o apareadas: 4 mts.

Bilaterales:
Bloques bajos: 3 mts., debiendo la suma promedial de los laterales superar 8 mts..
Unidades aisladas o apareadas: 2 mts. debiendo su suma promedial ser Mayor a 6 mts.

De fondo:
Bloques bajos: 4 mts..
Unidades aisladas o apareadas: 3 mts.

Altura máxima:
Bloques bajos: 9 mts. (PB + 2PA)
Unidades aisladas o apareadas: 7 mts. (PB + PA)

Ocupación: Bloques bajos:

F.O.S SS.: 40%
F.O.S.: 20%
F.O.S.V: 60%
F.O.T.: 60%

Salientes y cuerpos salientes: 1.50 mts. excepto en los bloques bajos que pueden llegar a 2mts
Por mas información consulte con nuestros asesores.

Capital Real Estate
+598 92 445 656
capitalrealestateuy.com

30-10-2022

CCP33445T
En Venta

Precio

U$S770,600

12-10-2022

Superficie: 7706m2

Lote en venta, el terreno consta de 7706 metros cuadrados.
Excelente Ubicación , Fraccionamiento Verdemar en Rincón del Indio, Punta del Este

Normas especiales.

b1) No se autorizan bloques.
c) Dimensiones mínimas de predios:
Altura 7m: En conjunto de unidades locativas aisladas o apareadas área 1000 m2 por unidad o par.
d) Retiros mínimos:
- Frontales: 8 m. sobre vías especiales
4 m. en calles laterales
- Bilaterales: 2 m., debiendo su suma promedial ser Mayor a 6 m.
- De fondo:3 m.
e) Altura máxima: 7m (PB+PA)
f) Ocupación:
Unidades locativas aisladas o apareadas: En los solares con área inferior a 500 m2 y superior a 1.000 m2, regirán los siguientes parámetros:

FOS SS FOS FOS V FOT

ST 500 30 30 40 60
ST 1.000 20 20 60 40
En los solares con área intermedia, los factores de ocupación se obtendrán de la interpolación de los anteriores valores.
g) Salientes: hasta 2m. en área edificandi y en un 35% de la superficie de la fachada.

Por mas información consulte con nuestros asesores.

Capital Real Estate
+598 92 445 656
capitalrealestateuy.com

12-10-2022

COL6077T
En Venta

Precio

U$S450,000

18-01-2024

Superficie: 1429m2

Atención inversores, Terreno en zona de gran crecimiento, consúltenos por mas información.

Digesto Departamental
Detalle de Artículo D.213
________________________________________
VOLUMEN V TEXTO ORDENADO DE NORMAS DE LA EDIFICACIÓN - TONE

LIBRO II PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN

PARTE LEGISLATIVA

TÍTULO II Región Maldonado - Punta del Este

CAPÍTULO IV Sector 3 - Balneario

SECC. ÚNICA
________________________________________
Artículo D.213
Subzona 3.1.2.
a) Límites: Está definida por la poligonal:
Edgardo Genta desde Rambla Costanera hasta Camino de la Laguna;
Ñapindá desde Camino de la Laguna hasta Ñangaripé
Ñangaripé desde Ñapindá hasta -a través de su prolongación Avda. España
Límite de la zona Maldonado, hasta el Bvar. Artigas.
Bvar. Artigas desde Cachimba del Rey hasta la calle Azotea;
Calle Azotea desde Bvar. Artigas hasta calle Mercedes,
Calle Mercedes desde Azotea hasta Mar del Coral
Calle Mar del Coral desde Mercedes hasta Mar Negro
Calle Mar Negro desde Mar del Coral hasta Martiniano Chiossi
Martiniano Chiossi desde Mar Negro hasta República Argentina;
República Argentina desde Martiniano Chiossi hasta Rambla C. Williman;
Rambla Costanera Claudio Williman desde Rep. Argentina hasta Edgardo Genta.

b) Normas especiales: No se autorizan bloques medios ni altos.

c) Dimensiones mínimas de predios:
- Bloques bajos: área 1200 m2. y frente 30 mts.
- Conjuntos de bloques bajos: 900 m2.por bloque y 30 mts. de frente.
- Conjuntos de unidades locativas aisladas o apareadas: 600 m2 por unidad o par.

d) Retiros mínimos:
frontales:
- bloques bajos: 6 mts.
- unidades aisladas o apareadas: 4 mts.
bilaterales:
- bloques bajos: 3 mts., debiendo la suma promedial de los laterales superar 8 mts..
- unidades aisladas o apareadas: 2 mts. debiendo su suma promedial ser Mayor a 6 mts..
de fondo:
- bloques bajos: 4 mts..
- unidades aisladas o apareadas: 3 mts..

e) Altura máxima:
- bloques bajos: 9 mts. (PB + 2PA)
- unidades aisladas o apareadas: 7 mts. (PB + PA)

f) Ocupación: Bloques bajos:
F.O.S SS.: 40%
F.O.S.: 20%
F.O.S.V: 60%
F.O.T.: 60%
Las unidades locativas aisladas o apareadas se rigen por la norma general de ocupación de la zona 3.1 Barrio Jardín.

g) Salientes y cuerpos salientes: 1.50 mts. excepto en los bloques bajos que pueden llegar a 2mts..

________________________________________
Listado de fuentes asociadas al artículo
Fuente Observaciones
Dto.Jta.Dep. 3718 de 1997-12-23

NYP36275T
En Venta

Precio

U$S145,000

28-10-2024

Superficie: 576m2

Sobre ruta 10, en primera fila. Padrones 552 y 553. Lote en 1era fila con posibilidad de comprar el lindero.
Importante: El precio es por 1 lote solo.
Ordenanza
Zona 1.5. Santa Mónica.
a) Límites: Comprende los padrones pertenecientes a las manzanas 1 a 6, 9, 16 a 22, 47 a 70, 72 y 73 del Balneario Santa Mónica.
b) Normas especiales:
b1) Las construcciones serán sobre pilotes, livianas y estructuralmente adaptadas al ambiente costero de alta energía. Los pilotes deben estar separados entre sí más de 2,5 mts. y su diámetro no superará los 30 cms.
b2) No se permite modificar la topografía natural del sitio, ni en los padrones, ni en las áreas públicas, debiendo los permisos de construcción ser presentados con un plano de curvas de nivel cada 50 cms. en el que se señalarán específicamente los accidentes que hubieran en el predio.
b3) No se permite la construcción en subsuelos, ni en cotas inferiores a 50 cms. sobre el límite superior de la ribera.
b4) No se permite la colocación de césped o el cubrimiento del terreno con humus, tierra, balasto o cualquier otro material, limitándose la vegetación de los jardines a las plantas costeras del país.

c) Dimensiones mínimas de predios: Sólo se podrán construir viviendas individuales aisladas. Para la construcción de conjuntos de viviendas aisladas, el predio debe contar con 1.000 m2. de terreno por cada vivienda y seis metros de separación mínima entre ellas.
d) Retiros mínimos:
frontales:
6 mts. sobre Ruta 10 y predios fiscales.
4 mts. en el resto de los casos.
laterales:
uno de 3 mts. y el otro de 2 mts.
de fondo:
3 mts.
En aquellos predios cuyos frentes sean menores o iguales a 15 mts., se exigirá un retiro unilateral de 3 mts., exonerándose del retiro lateral de 2 mts.. La edificación que ocupe el retiro que se exonera, no podrá sobrepasar los 3 mts. de altura promedial.

También se puede ocupar el retiro lateral y de fondo, con construcciones auxiliares tales como depósitos, garajes, parrilleros techados y habitaciones y baños de servicio, hasta una superficie de 36 m2., no pudiéndose sobrepasar la altura promedial de 3 mts.. La zona de ocupación de los retiros laterales deberá estar ubicada de la mitad del predio hacia el fondo, excepto en los terrenos con frente en tres de sus lados, que sólo podrán ocupar el tercio central.

e) Altura máxima: 7 mts. (P.B.+ P.A.)..
Las alturas de las construcciones se medirán respecto a una recta paralela a la de comparación, 1 mt. más alta.
f) Ocupación:
F.O.S.: 25 %
FOS. Natural no pavimentado: 100 %
F.O.T.: 50 %
Se admitirá un FOS adicional del 10% en planta baja para la construcción de garaje, que no se incluye en el FOT.
g) Salientes y cuerpos salientes: 2 mts. en un 30% de la superficie de fachada de los retiros de frente y de fondo.
DMC11394T
En Venta

Precio

U$S467,550

25-07-2023

Superficie: 1039m2

La fusión de la costa oceánica con el resguardo del bosque y el ecosistema de la Laguna Blanca ofrecen un ambiente aislado y a pocos minutos de los principales destinos de Punta del Este.
Ubicación privilegiada e inmersa en un bosque de 60 hectáreas en La Barra, a tan sólo cuatro cuadras de la playa, lotes desde 1.000 m2 con seguridad las 24 horas. Clubhouse diseñado con amplios espacios para promover el encuentro y el disfrute del lugar.
Reserva Montoya, cuenta con amplios terrenos ubicados en un punto estratégico de importante crecimiento, desarrollo y expansión. Constituyendo hoy la mejor oportunidad inmobiliaria en Punta del Este.
Una zona reconocida por sus playas de mar oceánico y por la diversidad de propuestas gastronómicas, pubs y entretenimiento.
El bosque, la laguna y la playa brindan un ambiente único, donde se experimenta un sereno palpitar.
El barrio cuenta con servicios de primer nivel tales como:
- 2 canchas de tenis de polvo de ladrillo
- 2 canchas de paddle de pasto sintético y vidrio
- 2 canchas de teqball
- 2 jaulas de golf
- Piscina para niños
- Piscina para adolescentes
- Chipping & putting green de pasto sintético
- Cancha de fútbol 5 de pasto sintético
- Gimnasio
- Senda para correr
- Bowl de skate
- Aro de basket
- Zona de juegos para niños
- Fogón
- Baños
- Oficina
- Depósito
- Decks
- Estacionamiento de visitas

Este lote interno ubicado solo a 200 metros de la laguna Laguna Blanca y todos sus servicios. Con 1039 y una vista increíble dado que el desnivel con el terreno contiguo son 4 metros de altura.

Consulte financiación.
NDM18236T
En Venta

Precio

U$S325,000

19-03-2024

Superficie: 2446m2

Venta de Lote en Cantegril, Punta del Este. Hermoso terreno muy elevado, 2.445m2, más de 72mts de frente, con pinos de muchos años, en entorno residencial sobre calle del museo con vistas a Boulevard Artigas, ideal para vivir todo el año! Incluye casa de 40m2. También posibilidad de sumar terreno lindero y terrenos de atrás, consúltenos!



Digesto Departamental
Detalle de Artículo D.215
VOLUMEN V
TEXTO ORDENADO DE NORMAS DE LA EDIFICACIÓN - TONE
LIBRO II
PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN
PARTE
LEGISLATIVA
TÍTULO II
Región Maldonado - Punta del Este
CAPÍTULO IV
Sector 3 - Balneario
SECC. ÚNICA
Artículo D.215
Subzona 3.1.4.

a) Límites: Está definida por la poligonal:

Rambla Costanera C. Williman desde Pedragosa Sierra hasta Avda. Rep. Argentina;

República Argentina desde Rambla Costanera C. Williman hasta Martiniano Chiossi

Martiniano Chiossi desde República Argentina hasta Mar Negro;

Calle Mar Negro desde Martiniano Chiossi hasta Mar del Coral;

Mar del Coral desde Mar Negro hasta Mercedes;

Mercedes desde Mar del Coral hasta Azotea;

Azotea desde Mercedes hasta Bulevar Artigas;

Calderón de la Barca hasta Avda. Shakespeare;

Avda. Shakespeare en toda su extensión hasta Isabel de Castilla;

Isabel de Castilla hasta Avda. San Pablo;

Avda. San Pablo desde Isabel de Castilla hasta Avda. Luis Pasteur;

Avda. Luis Pasteur desde Avda. San Pablo hasta Gabriela Mistral;

Gabriela Mistral desde Avda. Luis Pasteur hasta calle las Madreselvas;

Calle de las Madreselvas desde Gabriela Mistral hasta Rambla Lorenzo Batlle Pacheco;

Rambla Lorenzo Batlle desde Calle Las Madreselvas hasta Avda. Del Mar;

Avda. Del Mar desde Rambla Lorenzo Batlle Pacheco hasta Avda. San Remo;

Avda. San Remo desde Avda. Del Mar hasta Avda. Roosevelt;

Avda. Roosevelt desde San Remo hasta Pedragosa Sierra;

Pedragosa Sierra desde Roosevelt hasta Rambla Costanera C. Williman.



b) Normas especiales: No se autorizan bloques ni viviendas apareadas.



c) Dimensiones mínimas de predios:

Conjuntos de unidades locativas aisladas: 1000 m2. por unidad.



d) Retiros mínimos:

- frontales: 4 mts.

- bilaterales: 2 mts. debiendo su suma promedial ser Mayor a 6 mts.

- de fondo: 3 mts.



e) Altura máxima: 7 mts. (PB + PA)



f) Ocupación: Se rige por la norma general de ocupación de la zona 3.1 Barrio Jardín.



g) Salientes y cuerpos salientes: 1.50 mts.


Listado de fuentes asociadas al artículo

ACP3269T
En Venta

Precio

U$S7,500,000

02-01-2023

Superficie: 7983m2

EN FUNCION DE ORDENANZA CORRESPONDIENTE SE HABILITA A CONSTRUIR CONJUNTO DE BLOQUES BAJOS DE HASTA 12 M (PB + 3 PISOS)
VISTA PERFECTA A LA BAHIA, PLAYA MANSA E ISLA GORRITI. CUENTA CON CONSTRUCCIÓN DE 1100 M2 CONSTRUIDA EN EL 2008.
EQU4559T
En Venta

Precio

U$S145,000

26-01-2024

Superficie: 1159m2

Venta de Lote en Cantegril, Punta del Este. Hermoso terreno en entorno residencial sobre calle Lourdes, ideal para vivir todo el año muy lindas vistas! Tambien posibilidad de sumar terreno lindero. El precio de esta publicación corresponde al lote 6 del plano que se ve en las fotos.
Las fotos corresponden al conjunto de lotes. Consúltenos.
Digesto Departamental
Detalle de Artículo D.215
VOLUMEN V
TEXTO ORDENADO DE NORMAS DE LA EDIFICACIÓN - TONE
LIBRO II
PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN
PARTE
LEGISLATIVA
TÍTULO II
Región Maldonado - Punta del Este
CAPÍTULO IV
Sector 3 - Balneario
SECC. ÚNICA
Artículo D.215
Subzona 3.1.4.
a) Límites: Está definida por la poligonal:
Rambla Costanera C. Williman desde Pedragosa Sierra hasta Avda. Rep. Argentina;
República Argentina desde Rambla Costanera C. Williman hasta Martiniano Chiossi
Martiniano Chiossi desde República Argentina hasta Mar Negro;
Calle Mar Negro desde Martiniano Chiossi hasta Mar del Coral;
Mar del Coral desde Mar Negro hasta Mercedes;
Mercedes desde Mar del Coral hasta Azotea;
Azotea desde Mercedes hasta Bulevar Artigas;
Calderón de la Barca hasta Avda. Shakespeare;
Avda. Shakespeare en toda su extensión hasta Isabel de Castilla;
Isabel de Castilla hasta Avda. San Pablo;
Avda. San Pablo desde Isabel de Castilla hasta Avda. Luis Pasteur;
Avda. Luis Pasteur desde Avda. San Pablo hasta Gabriela Mistral;
Gabriela Mistral desde Avda. Luis Pasteur hasta calle las Madreselvas;
Calle de las Madreselvas desde Gabriela Mistral hasta Rambla Lorenzo Batlle Pacheco;
Rambla Lorenzo Batlle desde Calle Las Madreselvas hasta Avda. Del Mar;
Avda. Del Mar desde Rambla Lorenzo Batlle Pacheco hasta Avda. San Remo;
Avda. San Remo desde Avda. Del Mar hasta Avda. Roosevelt;
Avda. Roosevelt desde San Remo hasta Pedragosa Sierra;
Pedragosa Sierra desde Roosevelt hasta Rambla Costanera C. Williman.
b) Normas especiales: No se autorizan bloques ni viviendas apareadas.
c) Dimensiones mínimas de predios:
Conjuntos de unidades locativas aisladas: 1000 m2. por unidad.
d) Retiros mínimos:
- frontales: 4 mts.
- bilaterales: 2 mts. debiendo su suma promedial ser Mayor a 6 mts.
- de fondo: 3 mts.
e) Altura máxima: 7 mts. (PB + PA)
f) Ocupación: Se rige por la norma general de ocupación de la zona 3.1 Barrio Jardín.
g) Salientes y cuerpos salientes: 1.50 mts.
Listado de fuentes asociadas al artículo

26-01-2024

NYP37952T
En Venta

Precio

U$S240,720

23-03-2023

Superficie: 1003m2

Oportunidad de pagar 30% ahora y 120 cuotas sin intereses.
Son 360 lotes, en marzo 2022 ya está 52% vendido

La fusión de la costa oceánica con el resguardo del bosque y el ecosistema de la Laguna Blanca ofrecen un cálido ambiente, aislado, pero a pocos minutos de los principales destinos de Punta del Este.

Ubicación privilegiada e inmersa en un bosque de 60 hectáreas en La Barra, a tan sólo cuatro cuadras de la playa, lotes desde 1.000 m2 con seguridad las 24 horas. Amplio club house con espacios diseñados para promover el encuentro y el disfrute del lugar.

Lotes desde 1.000 m²
60 hectáreas de bosque
A 4 cuadras del mar entre La Barra y Manantiales, Punta del Este
400 m de costa sobre laguna blanca
Seguridad 24 horas
Deportes
Muelle
Club House

Ideal para quien practique deportes, en especial los náuticos. Sus 400 metros de costa sobre la Laguna Blanca y el muelle constituirán uno de sus atractivos, donde se podrán realizar actividades como kayak, kitesurf, canotaje, entre otros.

El cercado perimetral verde, la seguridad 24 horas y los servicios brindarán la tranquilidad que toda familia necesita
MKT5122T
En Venta

Precio

U$S3,500,000

03-06-2022

Superficie: 3394m2

PB + 20 PISOS + FRANJA COMERCIAL Terreno de 3394 mt2 sobre Av Roosevelt esq Av Rep Argentina, una de las mejores esquinas de Punta del Este para construir un edificio y incluirle una franja comercial en PB. Apto 20 pisos .
Increibles vistas al mar , peninsula , punta ballenas, isla gorriti y los mejores atardeceres

03-06-2022

IAV49262T
En Venta

Precio

U$S200,000

10-01-2022

Superficie: 1200m2

Unicamente para inversionistas. Barrio en pleno auge!!!! Excelente lugar para INVERTIR y CONSTRUIR 4 CASAS, tranquilo y seguro, entorno de naturaleza. Estos lotes admiten propiedad horizontal aisladas entre sí. OPORTUNIDAD UNICA DE INVESION!!!!
CCP33450T
En Venta

Precio

U$S200,000

16-11-2023

Superficie: 2500m2

Lote en venta, el terreno consta de 2500 metros cuadrados.
Excelente Ubicación , Fraccionamiento Verdemar en Rincón del Indio, Punta del Este

Normas especiales.
b1) No se autorizan bloques.
c) Dimensiones mínimas de predios:
Altura 7m: En conjunto de unidades locativas aisladas o apareadas área 1000 m2 por unidad o par
d) Retiros mínimos:
- Frontales: 8 m. sobre vías especiales
4 m. en calles laterales
- Bilaterales: 2 m., debiendo su suma promedial ser Mayor a 6 m.
- De fondo:3 m.
e) Altura máxima: 7m (PB+PA)
f) Ocupación:
Unidades locativas aisladas o apareadas: En los solares con área inferior a 500 m2 y superior a 1.000 m2, regirán los siguientes parámetros:
FOS SS FOS FOS V FOT
ST 500 30 30 40 6
ST 1.000 20 20 60 40
En los solares con área intermedia, los factores de ocupación se obtendrán de la interpolación de los anteriores valores.
g) Salientes: hasta 2m. en área edificandi y en un 35% de la superficie de la fachada.

Por mas información consulte con nuestros asesores.

Capital Real Estate
+598 92 445 656
capitalrealestateuy.com

16-11-2023

DMC11392T
En Venta

Precio

U$S287,500

25-07-2023

Superficie: 1027m2

La fusión de la costa oceánica con el resguardo del bosque y el ecosistema de la Laguna Blanca ofrecen un ambiente aislado y a pocos minutos de los principales destinos de Punta del Este.
Ubicación privilegiada e inmersa en un bosque de 60 hectáreas en La Barra, a tan sólo cuatro cuadras de la playa, lotes desde 1.000 m2 con seguridad las 24 horas. Clubhouse diseñado con amplios espacios para promover el encuentro y el disfrute del lugar.
Reserva Montoya, cuenta con amplios terrenos ubicados en un punto estratégico de importante crecimiento, desarrollo y expansión. Constituyendo hoy la mejor oportunidad inmobiliaria en Punta del Este.
Una zona reconocida por sus playas de mar oceánico y por la diversidad de propuestas gastronómicas, pubs y entretenimiento.
El bosque, la laguna y la playa brindan un ambiente único, donde se experimenta un sereno palpitar.
El barrio cuenta con servicios de primer nivel tales como:
- 2 canchas de tenis de polvo de ladrillo
- 2 canchas de paddle de pasto sintético y vidrio
- 2 canchas de teqball
- 2 jaulas de golf
- Piscina para niños
- Piscina para adolescentes
- Chipping & putting green de pasto sintético
- Cancha de fútbol 5 de pasto sintético
- Gimnasio
- Senda para correr
- Bowl de skate
- Aro de basket
- Zona de juegos para niños
- Fogón
- Baños
- Oficina
- Depósito
- Decks
- Estacionamiento de visitas

Este lote interno ubicado a pocos metros del ingreso principal del barrio nos brinda la mayor comodidad. Con 1027 metros cuadrados rodeado de bosques y a solo 400 metros del océano.

Consulte financiación.
IAV49281T
En Venta

Precio

U$S200,000

11-09-2023

Superficie: 1200m2

ATENCION INVERSORES!!!! ULTIMO TERRENO APTO PARA CONSTRUIR 4 CASAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL APAREADAS O AISLADAS ENTRE SÍ CON TODOS LOS SERVICIOS LUZ AGUA SANEAMIENTO.
CONSULTE!!!

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